https://hi-456.com/ en https://hi-456.com/cb-i-minstroi-berut-rassrocku-v-tiski-rynok-zdet-peremen <span>ЦБ и Минстрой берут рассрочку в тиски. Рынок ждёт перемен</span> <div> <img loading="eager" src="https://hi-456.com/sites/hi_456.com/files/content/images/2026-08/eb8d97ea4d529b34c0de4150954b92c7745def91.webp" width="1280" height="720" alt="ЦБ и Минстрой берут рассрочку в тиски. Рынок ждёт перемен"> </div> <span><span>admin</span></span> <span><time datetime="2026-07-23T16:18:01+03:00" title="четверг, июля 23, 2026 - 16:18">чт, 07/23/2026 - 16:18</time> </span> <div><div><title>ЦБ и Минстрой берут рассрочку в тиски. Рынок ждёт перемен</title><p>Банк России и Минстрой вплотную занялись регулированием рассрочек на жильё - инструмента, который стремительно заполнил нишу после заморозки льготной ипотеки. Совместный законопроект призван закрыть дыры, через которые покупатели рискуют остаться и без квартиры, и без денег.</p><h2>Почему рассрочка стала проблемой</h2><p>Пока ключевая ставка держится на заградительном уровне, застройщики активно продвигают рассрочку как альтернативу ипотеке. Схема выглядит привлекательно: платишь частями, въезжаешь позже. Но именно здесь и прячется ловушка.</p><p>Многие покупатели берут рассрочку с расчётом на то, что к моменту сдачи дома ставки упадут и они легко перекроются ипотекой. Если банк откажет - человек зависает в воздухе. Деньги уже внесены, квартира не оформлена, застройщик вправе расторгнуть договор. При этом действующее законодательство никак не регулирует рассрочки, выходящие за пределы ввода дома в эксплуатацию. Пустота - и каждый застройщик заполняет её по своему усмотрению.</p><h2>Двойные продажи и другие уязвимости</h2><p>Елена Ненахова, замруководителя службы по защите прав потребителей Банка России, говорит прямо: нынешние схемы порождают риск двойных продаж. Договор купли-продажи, в отличие от ДДУ, не регистрируется в Росреестре - только переход права собственности. Это значит, что одну и ту же квартиру застройщик технически может продать несколько раз за период рассрочки.</p><p>Есть и системная угроза для самих девелоперов. Рост просрочки физлиц по рассрочкам бьёт по способности застройщиков обслуживать строительные кредиты. Банки, кредитующие жилищное строительство, оказываются в зоне риска - и регулятор это уже учитывает: с середины 2025 года ЦБ рекомендовал кредитным организациям комплексно оценивать подобные риски при финансировании застройщиков.</p><h2>Что изменит законопроект</h2><p>Будущий закон переписывает логику рассрочки от начала до конца. Ключевые новации:</p><ul><li>Рассрочка по ДДУ официально распространяется на период после ввода дома в эксплуатацию - это будет прямо зафиксировано в законе.</li><li>После сдачи дома квартира обязательно оформляется в собственность дольщика вне зависимости от того, внесена полная сумма или нет. Застройщик получает право залога.</li><li>Расчёты после ввода в эксплуатацию пойдут через специальный банковский счёт, права по которому передаются в залог кредитующему банку.</li><li>Максимальный срок рассрочки - три года после планируемой даты ввода дома.</li><li>Штрафные санкции для покупателя при просрочке ограничены: не более 20% годовых от суммы долга.</li><li>Информация о рассрочке будет отражаться в кредитной истории гражданина.</li></ul><h2>Когда ждать закона</h2><p>Документ пока на стадии разработки. Застройщики, которых активно подключали к обсуждению на площадке Минстроя, в целом поддерживают идею единых правил - хаос не выгоден никому. Регулятор рассчитывает внести законопроект в Госдуму в ближайшее время. Действовать новые нормы будут только в отношении договоров, заключённых после вступления закона в силу.</p><p>Рынок давно ждёт этого регулирования. Вопрос лишь в том, насколько быстро парламент успеет его принять - пока объём рассрочек продолжает расти.</p></div></div> <div> <div>Post ID</div> <div>new-hi-456.com-52398</div> </div> <div> <div>Tags</div> <div> <div><a href="https://hi-456.com/cb" hreflang="en">ЦБ</a></div> <div><a href="https://hi-456.com/minstroy" hreflang="en">Минстрой</a></div> <div><a href="https://hi-456.com/rassrochka" hreflang="en">рассрочка</a></div> <div><a href="https://hi-456.com/zakonoproekt" hreflang="en">законопроект</a></div> <div><a href="https://hi-456.com/ddu" hreflang="en">ДДУ</a></div> </div> </div> Thu, 23 Jul 2026 13:18:01 +0000 admin 55210 at https://hi-456.com